Если вы рассматриваете возможность недвижимости как инвестиции, выбирайте два отдельных объекта. Две однушки обеспечат вам большую гибкость в управлении, возможности для получения дохода и защиту от рисков. При стабильном спросе на съемную квартиру, каждый объект сможет приносить вам доход даже в случае простоя одного из них.
Финансовые показатели показывают, что доход от аренды двух однокомнатных квартир зачастую превышает прибыль от одной трехкомнатной. Например, если аренда одной однушки составляет 30 000 рублей, а трешки – 65 000 рублей, ваш общий доход от двух однушек составит 60 000 рублей, что ближе к ценовой границе, но с меньшими рисками потери дохода.
Кроме того, вы можете легче продать однушки на рынке. В условиях колебаний спроса, маленькие квартиры пользуются стабильной популярностью среди арендаторов и покупателей, что снижает ваши риски инвестирования. Одна трешка может долго стоять без покупателей, в то время как несколько однушек имеют больше шансов быть нацелеными на соответствующий сегмент арендаторов.
Примите во внимание и управление имуществом. Две однушки могут требовать несколько меньше затрат на содержание, чем одна большая квартира. Таким образом, инвестиции в два отдельных объекта выглядят более выгодными и позволяют эффективно планировать бюджет.
Трешка или две однушки: что выгоднее в инвестициях
Инвестиции в две однушки чаще оказываются более выгодными. Они дают возможность диверсифицировать риски. В случае потери арендаторов в одной квартире вторая продолжит приносить доход. Это особенно актуально для регионов с колебаниями спроса на жилье.
Выручка от аренды
Две однушки, как правило, обеспечивают больший общий доход по сравнению с одной трешкой. Средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру может составлять 30–40% от стоимости трешки. Таким образом, даже если одна из комнат пустует, общая выручка незначительно снижается.
Рынок и ликвидность
Однушки чаще пользуются спросом у арендаторов. При необходимости продажа двух квартир может быть проще, так как на рынке они более ликвидны. Трешки могут требовать больше времени на продажу из-за ограниченного числа покупателей. Также обратите внимание на различные целевые аудитории: однушки подходят для студентов и молодых специалистов, тогда как трешки ориентированы на семьи.
Сравнение доходности аренды: трешка против двух однушек
Рекомендуется рассмотреть аренду двух однушек как более выгодный вариант. При подобной стратегии можно увеличить общий доход от аренды, благодаря возможности устанавливать разные ценовые категории для жилья.
Финансовые показатели
При аренде трешки доход может составлять около 40 000 рублей в месяц, в то время как каждая однушка приносит примерно 25 000 рублей. Таким образом, аренда двух однушек обеспечит 50 000 рублей ежемесячно, что на 10 000 рублей больше по сравнению с трешкой.
Заполнение и текучесть
Потенциальные арендаторы чаще ищут небольшие квартиры, что увеличивает шансы на быстрое заполнение двух однушек. При этом возможна меньшея текучесть арендаторов, так как жилплощадь для одного или двух человек более привлекательна, чем для семьи.
Анализ затрат на обслуживание: что выбирает инвестор?
При выборе между трешкой и двумя однушками инвестору важно учитывать затраты на обслуживание. Две однушки предоставляют гибкость в управлении. Возможность сдачи в аренду каждого объекта отдельно означает увеличение дохода при эффективном управлении. В этом случае можно установить разные арендные ставки и быстро реагировать на спрос.
Затраты на содержание
Затраты на содержание трешки часто выше. Для одного большого объекта могут быть большие расходы на коммунальные услуги, ремонты и обслуживание. Для двух отдельных квартир эти расходы могут делиться, что снижает финансовую нагрузку. Разные квартиры могут иметь различный износ, что также влияет на затраты на капремонт.
Управление рисками
Две однушки снижают риски. Если арендаторы покинут одну из квартир, другая продолжит приносить доход. Риски с пустующими местами распределяются, в то время как проблемная трешка может остаться без арендаторов сразу. Это помогает инвестору чувствовать себя увереннее в стабильности денежного потока.
Таким образом, для оптимизации затрат на обслуживание инвестору разумно рассмотреть вариант с двумя однушками. Гибкость управления и меньшие риски делают этот выбор более предпочтительным.